Kaufen oder mieten? - Gerd Kommer

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Résumé :
Schlauer als Makler und Bankberater Seit dem Crash auf den FinanzmÄrkten blÜht das GeschÄft mit Immobilien. GroßstÄdte werden leergekauft, wo noch ein PlÄtzchen frei ist, wird neu gebaut. Aber lohnt sich die Anlage in Immobilien fÜr jeden? Gerd Kommer mahnt zur Skepsis. In der Neuauflage seines Standardwerks lehrt er die Leser das Rechnen. Denn ein Angebot, das zu gut klingt, um wahr zu sein, hat meistens einen Haken. Wer mit Kommers Know-how gerÜstet ist und mit dem Online-Rechentool das Angebot ÜberprÜft, kann (fast) nicht Übers Ohr gehauen werden. Und gewinnt noch dazu gute Argumente fÜr weitere Verhandlungen.

Biographie:
Gerd Kommer studierte BWL, Steuerrecht und Politikwissenschaft in Deutschland, den USA und Liechtenstein. Er ist in leitender Funktion im Firmenkundengesch?ft eines Asset-Management-Unternehmens in London t?tig.

Sommaire:
Inhalt

Einleitung 9
Die f?nfzehn gr??ten Mythen ?ber Kaufen versus mieten 13
Was uns die Immobilienbranche und die Banken verschweigen 21
Historische Wertsteigerungen von Wohnimmobilien: Die gro?e Ern?chterung 23
Kaufnebenkosten und laufende Nebenkosten von Wohnimmobilien (D, A, CH) 37
Mietrenditen und Gesamtrenditen bei Eigenheimen 51
Renditen bei Kaufen versus Mieten richtig vergleichen 56
Eigenheimrenditen mit und ohne Kreditfinanzierung 61
Das Eigenheim als positiver Zwangssparvertrag 75
Vergleich der monatlichen Zahlungsbelastungen von Kaufen und Mieten 80
Ist mieten Geld zum Fenster hinauswerfen? 84
Sch?tzen Wohnimmobilien vor Inflation? 86
Wie Hauspreisindizes das Immobilienrisiko verharmlosen 92
Sind Eigenheime risikoarme Anlagen? 98
Wie gut eignet sich ein Eigenheim zur Altersvorsorge? 105
Durch Eigenheimkauf vor steigenden Mieten sch?tzen? 112
Steuerlicher Vergleich von Kauf und Miete (D, A, CH) 118
Das unbekannte Dead-Capital-Argument bei Kauf oder Miete 130
Warum uns Immobilienbranche und Banken desinformieren 132
Nicht quantifizierbare Argumente in der Kaufen-oder-mieten-Entscheidung 138
Argument: Ein Eigenheim bietet Schutz vor einer Mietvertragsk?ndigung 139
Argument: Ein Eigenheimbesitzer hat gr??ere Gestaltungsm?glichkeiten 140
Argument: Das Eigenheim als Hobby 141
Argument: Ein Eigenheim zu besitzen f?hlt sich besser an als mieten 141
Argument: F?r den Eigenheimkauf gibt's Geld von den Eltern 142
Argument: Ein Eigenheim kann man besser beleihen als Aktien und Anleihen 143
Argument: Ein Eigenheim ist als Verm?gensanlage leichter zu verstehen 144
Argument: Einfamilienh?user und Doppelhaush?lften gibt's kaum zu mieten 145
Argument: Das Eigenheim als Klotz am Bein 146
Argument: Der Mieterstatus beinhaltet wertvolle Optionalit?ten 147
Argument: Mieter: Wenn's mir hier nicht mehr gef?llt, zieh ich halt um 148
Argument: Mieter haben k?rzere Pendlerzeiten 148
In die Zukunft gerichtetes Nachdenken ?ber Kaufen oder Mieten 150
Stimmt die Lage-Lage-Lage-Theorie bei Immobilien? 150
L?sst sich die Rendite einer Immobilieninvestition prognostizieren? 156
Trends, welche die k?nftige Rentabilit?t von Eigenheimen beeinflussen k?nnen 161
Warum Kaufen und Mieten eigentlich ann?hernd gleich rentabel sein m?ssten 168
Ein Eigenheim finanzieren und gleichzeitig in Aktien investieren? 172
Ein simples Investmentportfolio als Alternative zum Eigenheim 179
Das Kaufen-versus-mieten-Tool: Berechnen Sie, ob Kaufen sich f?r Sie lohnt 188
Schnelle Anleitung zu Jetzt kaufen oder vorerst Mieter bleiben? 190
Wie sinnvoll sind Vermietungsimmobilien f?r private Haushalte? 194
Zusammenfassung: Was hei?t das alles f?r Sie? 204
Anhang 210
Historische Zinss?tze f?r Immobilienkredite: 1970 bis 2015 210
Sozialpolitische Argumente f?r Eigenheimbesitz - Was ist dran? 211
Literaturverzeichnis 215
Anmerkungen zu den Datenquellen 221
Inhalt der Webseite zu diesem Buch 225
N?tzliche Webseiten 225
Glossar 227
Register 241
Dank 244