WEG Kompakt - Jens Rass

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Auteur(s) : Jens Rass

Editeur : Boorberg, Richard, Verlag Gmbh & Co Kg

Langue : Allemand

Parution : 01/12/2020

Format : Moyen, de 350g à 1kg

Nombre de pages : 304

Expédition : 283

Dimensions : 15.7 x 12.0 x 2.7

ISBN : 9783415069459

Résumé :
Mit allen Details der WEG-Reform

Der neue Kommentar bietet praxisnahe Erl?uterungen zur WEG-Reform im neuen Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz (WEMoG). Die pr?zisen Kommentierungen der Vorschriften des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) sind auch f?r Nichtjuristinnen und Nichtjuristen verst?ndlich. Der Autor war am Gesetzgebungsverfahren des WEMoG beteiligt.

F?r Hausverwaltungen und Beir?te

Dieser handliche Kommentar wendet sich an Leserinnen und Leser, die alles ?ber die Grundlagen, Details und Systematik des Wohnungseigentumsrechts wissen m?chten. Dies sind zum einen die Verwalterinnen und Verwalter gerade kleinerer Gemeinschaften, zum anderen auch Mitglieder des Beirats, die sich den Umfang ihrer Aufgaben und ihre Rechte vor Augen f?hren m?chten. Wohnungseigent?merinnen und Wohnungseigent?mer, die sich fragen, was die Normen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) bedeuten, wie sie auszulegen sind und welchen Hintergrund und welche Zielsetzung sie haben, werden ebenfalls bestens informiert.

Anschauliche Erl?uterungen

Der Kommentar erkl?rt die wesentlichen Grunds?tze des WEG und s?mtliche Vorschriften knapp und ?bersichtlich. Zahlreiche Beispiele aus der Rechtsprechung veranschaulichen die im Gesetz verwendeten Begriffe. Durch die allgemeinverst?ndliche Sprache erfassen die Leserinnen und Leser auch ohne juristische Kenntnisse rasch die Bedeutung der einzelnen Vorschriften.

Vom Experten verfasst

Der Autor war Mitglied einer Bund-L?nder-Arbeitsgruppe zur Reform des Wohnungseigentumsgesetzes. Die Ergebnisse der Arbeitsgruppe dienten als Grundlage f?r das WEMoG. Dr. Jens Rass ist als Referatsleiter im Justizministerium des Landes Niedersachsen u.a. verantwortlich f?r Zivilrecht und Nachbarrecht. Aus seiner langj?hrigen Erfahrung als (Vorsitzender) Richter, u.a. an Zivilkammern von Amtsgerichten und Landgerichten, wei? er, worauf es in der Praxis ankommt.

Die WEG-Reform &ndash...

Biographie:
das WEMoG

Am 1. Dezember 2020 ist das Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz (WEMoG) in Kraft getreten. Es beinhaltet die gr??te Reform des Wohnungseigentumsrechts seit dessen Inkrafttreten 1951 und passt es an die Herausforderungen der Digitalisierung und des gesellschaftlichen Wandels an.

Die Reform umfasst folgende wesentliche Punkte:

• F?rderung baulicher Ver?nderungen
• St?rkung der Eigent?merrechte
• St?rkung der Gemeinschaft und der Verwalterin / des Verwalters

Anspr?che auf bauliche Ver?nderungen

Ma?nahmen der Barrierereduzierung und zur Schaffung von Ladem?glichkeiten f?r elektrisch betriebene Fahrzeuge, Einbruchsschutz und der Anschluss an das Glasfasernetz werden als gesellschaftlich besonders wichtige Bereiche definiert. Hier hat k?nftig jede Wohnungseigent?merin und jeder Wohnungseigent?mer einen Anspruch auf eine bauliche Ver?nderung.

Zustimmung zu baulichen Ver?nderungen

Insgesamt werden bauliche Ver?nderungen erleichtert. Nach alter Rechtslage erforderte jede bauliche Ver?nderung des Gemeinschaftseigentums mit wenigen Ausnahmen die Zustimmung aller Wohnungseigent?merinnen und Wohnungseigent?mer. Entsprechende Ma?nahmen waren h?ufig schwer umzusetzen. Nach neuem Recht gen?gt die Mehrheit der abgegebenen Stimmen. Zum Ausgleich wurden neue Regelungen zur Tragung der Kosten solcher baulicher Ver?nderungen geschaffen.

Verh?ltnis Verwalterinnen / Verwalter zu Eigent?merinnen / Eigent?mer

Das Recht der Eigent?merinnen und Eigent?mer, Einsicht in die Verwaltungsunterlagen zu nehmen, ist nunmehr ebenso gesetzlich festgehalten wie die Verpflichtung der Verwalterinnen und Verwalter, einen j?hrlichen Verm?gensbericht zu erstellen. Die Verwalterinnen und Verwalter hingegen sind nunmehr f?r alle Ma?nahmen origin?r zust?ndig, die eine untergeordnete Bedeutung haben und nicht zu erheblichen Verpflichtungen f?hren oder die eilbed?rftig sind. Der Gemeinschaft bleibt es aber unbenommen, die Befugnisse der Verwalterinnen und Verwalter durch Beschluss einzuschr?nken oder zu erweitern. Auch die Rechte des Beirats wurden gest?rkt.

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Sommaire:
das WEMoG

Am 1. Dezember 2020 ist das Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz (WEMoG) in Kraft getreten. Es beinhaltet die gr??te Reform des Wohnungseigentumsrechts seit dessen Inkrafttreten 1951 und passt es an die Herausforderungen der Digitalisierung und des gesellschaftlichen Wandels an.

Die Reform umfasst folgende wesentliche Punkte:

• F?rderung baulicher Ver?nderungen
• St?rkung der Eigent?merrechte
• St?rkung der Gemeinschaft und der Verwalterin / des Verwalters

Anspr?che auf bauliche Ver?nderungen

Ma?nahmen der Barrierereduzierung und zur Schaffung von Ladem?glichkeiten f?r elektrisch betriebene Fahrzeuge, Einbruchsschutz und der Anschluss an das Glasfasernetz werden als gesellschaftlich besonders wichtige Bereiche definiert. Hier hat k?nftig jede Wohnungseigent?merin und jeder Wohnungseigent?mer einen Anspruch auf eine bauliche Ver?nderung.

Zustimmung zu baulichen Ver?nderungen

Insgesamt werden bauliche Ver?nderungen erleichtert. Nach alter Rechtslage erforderte jede bauliche Ver?nderung des Gemeinschaftseigentums mit wenigen Ausnahmen die Zustimmung aller Wohnungseigent?merinnen und Wohnungseigent?mer. Entsprechende Ma?nahmen waren h?ufig schwer umzusetzen. Nach neuem Recht gen?gt die Mehrheit der abgegebenen Stimmen. Zum Ausgleich wurden neue Regelungen zur Tragung der Kosten solcher baulicher Ver?nderungen geschaffen.

Verh?ltnis Verwalterinnen / Verwalter zu Eigent?merinnen / Eigent?mer

Das Recht der Eigent?merinnen und Eigent?mer, Einsicht in die Verwaltungsunterlagen zu nehmen, ist nunmehr ebenso gesetzlich festgehalten wie die Verpflichtung der Verwalterinnen und Verwalter, einen j?hrlichen Verm?gensbericht zu erstellen. Die Verwalterinnen und Verwalter hingegen sind nunmehr f?r alle Ma?nahmen origin?r zust?ndig, die eine untergeordnete Bedeutung haben und nicht zu erheblichen Verpflichtungen f?hren oder die eilbed?rftig sind. Der Gemeinschaft bleibt es aber unbenommen, die Befugnisse der Verwalterinnen und Verwalter durch Beschluss einzuschr?nken oder zu erweitern. Auch die Rechte des Beirats wurden gest?rkt.

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