Mieten oder Kaufen? - Oesert, Anette

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Résumé :
Inhaltsangabe:Einleitung: Allgemeine Unsicherheit hinsichtlich der Einf?hrung des Euros und das gegenw?rtige niedrige Zinsniveau f?r Hypothekenzinsen, haben die Diskussion ?ber den Erwerb von Immobilien stark angeregt. Trotzdem muss sich der Erwerb einer Wohnimmobilie rechnen. Gerade deshalb ist es besonders erstaunlich, dass zu diesem interessanten Thema wenig aktuelle Literatur zu finden war. In dieser Arbeit wird ein Vergleich von Vorteilhaftigkeitsrechnungen zum Erwerb von Wohneigentum dargestellt. Hierbei handelt es sich, einfach ausgedr?ckt, um die Berechnung der Aufwendungen f?r den Erwerb und die Instandhaltung einer Wohnimmobilie im Vergleich zu den j?hrlich zu leistenden Mietzahlungen. Professor Dr. Hans Laux, pensionierter Chefmathematiker der Bausparkasse W?stenrot und Vorstandsvorsitzender der W?stenrot Lebensversicherungs-AG, hat sich mehrfach mit dieser Thematik besch?ftigt. Die hier ber?cksichtigten finanziellen Langfristigkeitsvergleiche zwischen dem Erwerb und dem Mieten einer Immobilie wurden 1980 und letztmalig 1997 ver?ffentlicht. Auf den 1980 erstellten Vergleich wird aufgrund seiner nicht mehr aktuellen steuerlichen Regelungen nur am Rande eingegangen. Hans Wielens, Vorstandsvorsitzender der Deutschen Bank Bauspar AG hat die Vorteilhaftigkeitsrechnung auf eine ?hnliche Art und Weise wie H. Laux erstellt, jedoch vereinfacht dargestellt. Diese wurde 1998 ver?ffentlicht. Die Dipl.-oec. Andreas Geiger und Frank Thiede haben eine komplizierte Rechnung aufgestellt. Es wird ein Kapitalwert nach Steuern ermittelt. Dieser dr?ckt einen kritischen Ver?u?erungserl?s aus. Wird dieser am Ende des Planungszeitraumes mindestens erwirtschaftet, ist der Erwerb der Immobilie vorteilhaft. Diese Berechnung wurde 1992 ver?ffentlicht. Zun?chst werden die einzelnen Vorteilhaftigkeitsberechnungen dargestellt, beurteilt und die Ergebnisse in Form von Tabellen nachvollzogen. Anschlie?end wird auf Basis gleicher Anschaffungskosten ein Vergleich hinsichtlich der Vorteilhaftigkeit f?r den Erwerb einer Wohnimmobilie vorgenommen. Auf die Ergebnisse aufbauend wird ein neues Modell zur Vorteilhaftigkeitsrechnung erstellt und mit verschiedenen Rechenbeispielen anschaulich dargestellt. Leider muss aufgrund des begrenzten Umfangs und der begrenzten Bearbeitungszeit f?r diese Arbeit in einigen Punkten auf eine eingehende Untersuchung verzichtet werden. Insbesondere der Ansatz der Instandhaltungskosten, der entscheidende Auswirkungen auf die [...]...