Kauf versus Miete - Böckelmann, Frank

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Résumé :
Inhaltsangabe:Einleitung: Die Nachfrage nach privatem Wohneigentum ist in den vergangenen Jahren st?ndig gestiegen. So haben beispielsweise die Bau?mter 1996 fast 10 v.H. mehr Genehmigungen f?r Einfamilienh?user ausgestellt als 1995. Ein wesentliches Argument f?r den Erwerb einer Immobilie stellen bei der Planung dieser gr??ten privaten Investition bei gedecktem finanziellen Aufwand regelm??ig die Gesamtkosten bei Kauf im Entscheidungszeitpunkt dar. Diese werden hierbei aus der Summe von Erwerbspreis, Darlehenskosten und Erhaltungsaufwendungen innerhalb des Planungszeitraumes abz?glich staatlicher F?rderung ermittelt und mit dem prognostizierten Erwerbspreis der Immobilie im Planungshorizont verglichen. Im Ergebnis erscheint der sofortige Erwerb einer Immobilie aufgrund geringerer Gesamtkosten vorteilhafter. Im Rahmen der vorliegenden Untersuchung soll ein investitionstheoretischer Ansatz f?r das Entscheidungsproblem Kauf oder Miete getroffen werden. Der sofortige Erwerb wird hierbei auf der Basis verschiedener Fremdfinanzierungsmodelle im Hinblick auf ein geeignetes Entscheidungskriterium analysiert. Die ermittelten Ergebnisse werden dem entsprechenden Zielwert bei Anmieten und sp?terem Kauf derselben Immobilie gegen?bergestellt. Innerhalb der einzelnen Berechnungen kommt dem verf?gbaren Einkommen des potentiellen Investor eine zentrale Bedeutung zu. Die Zielsetzung besteht darin, die vorteilhaftere Alternative zwischen Kauf oder Miete zu bestimmen. Dar?ber hinaus soll Aufschlu? dar?ber gegeben werden, welche Finanzierungsmodalit?ten bei Erwerb einer Immobilie vorzuziehen sind. Inhaltsverzeichnis:Inhaltsverzeichnis: Abk?rzungsverzeichnis Tabellenverzeichnis Einleitung 1.Kauf versus Miete als Investitionsentscheidung 1.1Das Modell der vollst?ndigen Finanzplanung 1.1.1Grundkonzeption 1.1.2Entscheidungskriterien: Der vollst?ndige Finanzplan im Rahmen der Immobilienanalyse 2.Vorteilhaftigkeitsanalyse des Entscheidungsproblems Kauf oder Miete 2.1Allgemeine Pr?missen 2.2Erwerb der Immobilie im Entscheidungszeitpunkt 2.2.1M?glichkeiten der Immobilienfinanzierung 2.2.2Der Beleihungswert als Ma?stab f?r die Fremdfinanzierung 2.2.3Finanzierung durch ein Hypothekendarlehen mit Tilgungsaussetzung 2.2.4Finanzierung durch ein annuit?tisches Hypothekendarlehen 2.2.5Finanzierung durch ein Bauspardarlehen mit Zwischenfinanzierung 2.3Anmieten und Erwerb im Planungshorizont Ergebnisse der Vorteilhaftigkeitsanalyse 3.Kritische [...]...