Immobilienfinanzierung für Selbstnutzer - Gerd Kommer

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Résumé :
Hurra, wir kaufen ein Haus? Immobilien gelten immer noch als solide Wertanlage. Die Zinsen sind niedrig, die Preise regional sehr unterschiedlich. Und in den Kreditvertr?gen der Banken wird das Kleingedruckte immer komplexer. Um die T?cken des Hauskaufs zu durchschauen, braucht es Sachverstand. Dieses Buch wird Ihnen helfen, diesen zu entwickeln: bei der Einsch?tzung des Kaufpreises, bei der Strukturierung des Kaufvertrags und bei der Finanzierung. Am Ende werden Sie clever und auf Augenh?he mit Verk?ufern, Maklern und Banken verhandeln, um f?r Ihre Familie das beste Ergebnis zu erzielen. Dies ist das mit Abstand beste Buch zur Finanzierung der eigenen vier W?nde, das ich gelesen habe. Wer dieses Buch liest und seine Ratschl?ge beherzigt, wird mit Sicherheit eine Menge Geld sparen und vor allem unn?tige Risiken vermeiden. Wer glaubt, dass er das Buch nicht braucht, ist selbst schuld. Dr. Rainer Zitelmann, Immobilieninvestor, Gr?nder der Beratungsgesellschaft Dr. ZitelmannPB. GmbH

Biographie:
Dr. Gerd Kommer, LL.M. studierte BWL, Steuerrecht, Politikwissenschaft und Germanistik in Deutschland, den USA und in Liechtenstein. Er leitet ein Finanzberatungsunternehmen in M?nchen. 2016 wurde er f?r Souver?n investieren mit Indexfonds und ETFs mit dem Deutschen Finanzbuchpreis ausgezeichnet.

Sommaire:
Inhalt Einleitung 9 1 Grunds?tzliche ?berlegungen 15 1.1 Historische Renditen selbstgenutzter Wohnimmobilien in Deutschland 15 1.2 Entwicklungen, welche die k?nftige Rendite von Wohnimmobilien in Deutschland beeinflussen 21 1.3 Wie viel Eigenheim kann ich mir leisten? 25 1.4 Wie spare ich heute, wenn ich in ein paar Jahren ein Eigenheim kaufen m?chte? 34 1.5 Eine neue oder eine gebrauchte Immobilie? 43 1.6 Wie beurteile ich, ob ein Kaufobjekt g?nstig oder teuer ist? 50 1.7 Ein Eigenheim finanzieren und gleichzeitig Verm?gensanlagen t?tigen? 62 2 Ihre Eigenheimfinanzierung - die wesentlichen Bausteine und Konzepte 71 2.1 Wie viel Eigenkapital einbringen? 71 2.2 Nebenkosten von Kauf und Verkauf (DE, AT, CH) 76 2.3 Zwischenfinanzierungszinsen und Bereitstellungsprovisionen 79 2.4 Laufende Nebenkosten: Instandhaltung und andere Kosten 83 2.5 Die monatliche Belastung berechnen 90 2.6 Die beste Zinsbindungsdauer 93 2.7 Die richtige Tilgungsdauer und der passende Tilgungsmodus 102 2.8 Sondertilgungen und Vorf?lligkeitsentsch?digungen 107 2.9 Eigenheim und Versicherungen 115 2.10 Die wichtigsten Kreditformen und Kreditaspekte 122 2.10.1 Annuit?tendarlehen mit Festzinsbindung - der Standardfall 122 2.10.2 Variabel verzinslicher Kredit 136 2.10.3 Bausparvertrag 140 2.10.4 Kombinationsfinanzierung mit Bausparvertrag 146 2.10.5 Kombinationsfinanzierung mit Kapitallebensversicherung 152 2.10.6 Riester-Darlehen (Eigenheimrente) 158 2.10.7 F?rderkredite und staatliche Zusch?sse 174 2.10.8 Fremdw?hrungskredite 181 2.10.9 Anschlussfinanzierungen 184 2.10.10 Vorw?rtsdarlehen (Forward-Darlehen/Vorauskredit) 187 2.11 Kreditangebote richtig vergleichen - der Effektivzins und andere Kriterien 192 2.12 Risiken, die mit Eigenheimerwerb und -besitz einhergehen 198 3 Die konkrete Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens 205 3.1 Wo und wie kann ich mich bei der Kreditfinanzierung beraten lassen? 205 3.2 Wo und wie besorge ich mir den g?nstigsten Kredit? 210 3.3 Formalit?ten und Prozess des Kaufvertragsabschlusses 217 3.4 Checkliste: Unterlagen f?r die Bank 226 3.5 Finanzierungsrechner im Internet 229 4 Spezialf?lle 233 4.1 Ein Eigenheim auf Erbbaurechtsbasis 233 4.2 Ein denkmalgesch?tztes Eigenheim und seine Steuervorteile 237 4.3 Umkehrhypotheken (R?ckw?rtsdarlehen) f?r Ruhest?ndler 240 5 Eigenheim und Steuern (Deutschland, ?sterreich, Schweiz) 247 6 Die 20 teuersten Fehler bei Eigenheimkauf und -finanzierung 253 7 Zusammenfassung: Was hei?t das alles f?r Sie? 263 Post Scriptum 267 Anhang 269 Vergleich nationaler Wohnimmobilienpreise in Europa 269 Unterschiedliche nationale Eigenheimbesitzquoten und ihre Bedeutung 270 N?tzliche Webseiten f?r gegenw?rtige und k?nftige Eigenheimbesitzer 274 Literatur und Quellen 278 Verzeichnis der Infoboxen 281 Glossar 281 Register 290 Dank 292